В последнее время в городе Сочи участились обращения к адвокату по гражданским делам, специализирующемся на оформлении прав на недвижимое имущество, жалобы граждан на незаконные перепланировки соседей, ведь зачастую соседи производят перепланировку на свое усмотрение, а произведенная перепланировка без получения на это соответствующих разрешений и согласия остальных жильцов многоквартирного дома – незаконна.
Например, совсем недавно обратилась гражданка Ц. с просьбой об оказании юридической помощи в споре с соседом, который в результате незаконной перепланировки произвел демонтаж входа в свою квартиру (сосед в месте где было расположено окно, установил дверь) и при открывании двери в сторону жилого помещения (квартиры) обратившейся к Нам гражданки, перекрывается единственное окно в жилом помещении, тем самым нарушаются нормы освещенности жилого помещения. А при ухудшении освещенности квартиры – ухудшаются условия проживания в ней.
С целью выяснения всех обстоятельств по делу о незаконной перепланировки соседом жилого помещения (квартиры), адвокатом по вопросам недвижимости были направлены соответствующие запросы в орган регистрации прав на недвижимое имущество, в орган технической инвентаризации. После получения ответов на запросы адвоката по гражданским делам, незаконная перепланировка подтвердилась документально. Но при этом стало известно, что не только произведена незаконная перепланировка, но и произведено незаконное оформление незаконной перепланировки соседом принадлежащей ему квартиры.
В один из районных судов г. Сочи адвокатом по гражданским делам, специализирующемся на вопросах оформления недвижимости, были предъявлены исковые требования об отмене решения о сохранении произведенной соседом незаконной перепланировки.
В качестве оснований для отмены принятого решения о сохранении незаконной перепланировки соседа адвокатом по оформлению недвижимости были приведены следующие доводы:
Произведя перепланировку в многоквартирном доме, сосед устроил себе дверной проем за счет демонтажа части наружной стены в которой ранее располагалось окно.Произведя незаконную перепланировку в многоквартирном доме, сосед устроил себе отдельный вход на общедомовую территорию. При этом перепланировка соседом не была согласована с остальными собственниками квартир.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).
В соответствии с п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Часть имущества в многоквартирном доме относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома. А это значит, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников помещений, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
К распоряжению имуществом относится в том числе и действия по изменению объекта.
С учетом указанных норм закона, доказательств, приведенных адвокатом по гражданским делам, специализирующемся на вопросах оформления недвижимости по г. Сочи, один из районных судов г. Сочи удовлетворил предъявленные требования, признал произведенную соседом перепланировку незаконной, обязал соседа устранить допущенные перепланировкой нарушения. Также суд обязал соседа произведшего незаконную перепланировку привести имущество в прежний вид. Законность восстановлена.